MaPrimeRénov’ est le dispositif phare pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Lancé en 2020, ce programme fusionne l’ancien dispositif « Habiter Mieux » de l’Anah et le Crédit d’impôt transition énergétique (CITE). Son but : vous aider à améliorer le confort de votre logement tout en réduisant votre facture d’énergie et votre empreinte carbone.
En 2025, cette aide s’adresse à tous les propriétaires, que vous habitiez votre logement ou que vous le mettiez en location. Plus besoin de conditions de ressources pour déposer une demande ! Le montant que vous recevrez variera selon vos revenus et les travaux que vous envisagez, avec une attention particulière pour les familles aux revenus modestes et les rénovations qui ont le plus d’impact sur l’environnement.
Bon à savoir
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location, sauf s’il est amélioré. C’est la conséquence de la loi Climat et Résilience, qui prévoit l’interdiction progressive de louer les passoires thermiques. MaPrimeRénov’ devient donc un levier essentiel pour les propriétaires bailleurs !
Les aides cumulables avec MaPrimeRénov’
L’un des atouts majeurs de MaPrimeRénov’ est qu’elle n’est pas jalouse ! Vous pouvez la combiner avec d’autres aides pour financer une plus grande partie de vos travaux. C’est ce qu’on appelle le « cumul des aides », et c’est une vraie bonne nouvelle pour votre portefeuille.
| Type d’aide | De quoi s’agit-il ? | Comment ça se cumule ? |
|---|---|---|
| Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) | Ce sont des primes versées par les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, fioul). On les appelle aussi « primes énergie » ou « Coups de pouce ». | Vous pouvez les cumuler avec MaPrimeRénov’ pour des travaux ponctuels (isolation, chauffage…), mais pas dans le cadre d’une rénovation globale accompagnée. |
| Aides locales | Des subventions proposées par votre région, département ou commune (par exemple le chèque ÉcoÉnergie en Île-de-France). | Elles sont cumulables avec MaPrimeRénov’ dans tous les cas. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre Espace Conseil France Rénov’. |
| Éco-prêt à taux zéro | Un prêt bancaire sans intérêts pour financer vos travaux de rénovation énergétique (jusqu’à 30 000 € sur 15 ans). | Toujours cumulable avec MaPrimeRénov’, il est idéal pour financer le reste à charge après les autres aides. |
| TVA à 5,5% | Un taux de TVA réduit appliqué automatiquement sur vos travaux de rénovation énergétique. | S’applique de droit sur les travaux éligibles, sans démarche supplémentaire de votre part. |
Attention, il y a quand même une limite au cumul de toutes ces aides ! C’est ce qu’on appelle le « taux d’écrêtement » (oui, le terme est un peu technique, mais l’idée est simple). Ce taux définit le pourcentage maximum du coût de vos travaux qui peut être couvert par l’ensemble des aides :
- Si vous avez des revenus très modestes : jusqu’à 100% du montant des travaux (tout peut être financé !)
- Si vous avez des revenus modestes : jusqu’à 80% du montant des travaux
- Si vous avez des revenus intermédiaires : jusqu’à 80% du montant des travaux
- Si vous avez des revenus aisés : jusqu’à 50% du montant des travaux
Exemple concret
Voici l’histoire de Mme Dupont, propriétaire en Bretagne aux revenus modestes. Elle souhaite isoler ses combles perdus pour un montant de 5 000 €.
- Grâce à MaPrimeRénov’, elle obtient une aide de 1 200 € (c’est le montant forfaitaire pour l’isolation des combles dans sa catégorie de revenus)
- Elle contacte son fournisseur d’énergie qui lui propose une prime « Coup de pouce Isolation » de 1 000 € au titre des CEE
- La région Bretagne lui accorde également une aide locale de 500 € pour l’isolation des toitures
Au total, Mme Dupont cumule 2 700 € d’aides, soit 54% du coût des travaux. C’est bien conforme à son taux d’écrêtement maximum de 80%.
Son reste à charge n’est plus que de 2 300 €, qu’elle va financer grâce à un éco-prêt à taux zéro sur 5 ans, soit des mensualités d’environ 38 € sans intérêts.
Les démarches pour obtenir MaPrimeRénov’
Étape 1 : Préparez votre projet
Tout commence par bien identifier ce dont votre logement a vraiment besoin. Est-ce que vous avez froid l’hiver ? Des problèmes d’humidité ? Une facture d’énergie qui explose ? Chaque logement a ses propres besoins.
Pour les rénovations importantes, je vous conseille vivement de réaliser un audit énergétique. C’est un peu comme un « check-up » complet de votre maison qui vous dira exactement quels travaux sont prioritaires. Bonne nouvelle : cet audit est en partie financé par MaPrimeRénov’ (environ 500€ d’aide pour un foyer modeste).
Le site France Rénov’ propose des conseils gratuits et des guides pratiques comme « Le guide pas-à-pas du demandeur MaPrimeRénov' ». Vous pouvez aussi appeler le 0 808 800 700 (numéro gratuit) pour parler à un conseiller.
Étape 2 : Contactez des artisans RGE
C’est LA règle d’or : pour toucher MaPrimeRénov’, vos travaux doivent obligatoirement être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette certification garantit le sérieux et la compétence de l’artisan.
Demandez plusieurs devis (au moins 3) pour comparer les offres et les solutions proposées. Vérifiez bien la qualification RGE de l’entreprise (demandez son numéro SIRET et son domaine de qualification) et exigez toujours une visite technique de votre logement avant l’établissement du devis.
Vous pouvez trouver des artisans RGE près de chez vous sur l’annuaire France Rénov’ ou celui de Qualit’EnR.
Étape 3 : Déposez votre demande en ligne
Avec vos devis en poche, créez votre compte sur www.maprimerenov.gouv.fr (le site officiel de l’Anah) et complétez votre demande d’aide en ligne. Vous devrez fournir :
- Les devis détaillés des artisans RGE que vous avez sélectionnés
- Des informations sur votre logement (surface, année de construction, usage en résidence principale…)
- Votre dernier avis d’imposition (pour déterminer votre catégorie de revenus)
- Éventuellement des documents spécifiques selon les travaux envisagés
Attention ! C’est très important : Ne signez jamais d’ordre de service et ne commencez jamais les travaux avant d’avoir reçu l’accord de l’Anah. Si vous démarrez le chantier trop tôt, vous perdrez automatiquement le droit à la subvention !
Étape 4 : Réalisez vos travaux
Une fois votre demande acceptée, vous recevrez une confirmation avec le montant prévisionnel de MaPrimeRénov’ qui vous est attribué. C’est le moment de donner le feu vert à vos artisans pour démarrer les travaux.
Si vous êtes un ménage aux ressources très modestes, vous pouvez demander une avance de 50% de l’aide pour vous aider à payer les premiers acomptes (ce taux était de 70% avant 2025).
Conservez bien tous les documents liés au chantier (photos avant/après, courriers, factures intermédiaires…).
Étape 5 : Demandez le versement de votre prime
Une fois les travaux terminés et que vous en êtes satisfait, reconnectez-vous sur votre compte MaPrimeRénov’ pour finaliser votre dossier. Vous devrez télécharger :
- Les factures acquittées des entreprises RGE (avec la mention « payée »)
- L’attestation de fin de travaux signée par vous et l’entreprise
- Éventuellement des photos des travaux réalisés
Après vérification de votre dossier, l’aide MaPrimeRénov’ sera versée directement sur votre compte bancaire, généralement sous 2 à 4 semaines. Si le montant des travaux a changé par rapport au devis initial, l’aide pourra être ajustée en conséquence.
Le montant de l’aide et son calcul
« Combien vais-je toucher ? » C’est la question que tout le monde se pose ! Le montant de MaPrimeRénov’ n’est pas le même pour tous. Il est calculé selon plusieurs critères que je vais vous expliquer simplement :
1. Votre niveau de revenus
MaPrimeRénov’ utilise un système de code couleur pour catégoriser les ménages selon leurs ressources. Plus vos revenus sont modestes, plus l’aide sera généreuse :
| Catégorie | Couleur | Niveau d’aide | Exemple pour un célibataire (hors Île-de-France) |
|---|---|---|---|
| Très modestes | Bleu | Aides maximales (jusqu’à 100% des travaux) | Revenu fiscal |
| Modestes | Jaune | Aides importantes (jusqu’à 80% des travaux) | Revenu fiscal |
| Intermédiaires | Violet | Aides moyennes (jusqu’à 80% des travaux) | Revenu fiscal |
| Aisés | Rose | Aides réduites (jusqu’à 50% des travaux) | Revenu fiscal > 31 000 €/an |
Pour savoir dans quelle catégorie vous vous trouvez, regardez votre revenu fiscal de référence (RFR) sur votre dernier avis d’imposition. Les seuils dépendent du nombre de personnes dans votre foyer et si vous habitez en Île-de-France ou non (les seuils sont plus élevés en IDF pour tenir compte du coût de la vie).
2. Le type de travaux que vous réalisez
MaPrimeRénov’ fonctionne avec des forfaits : chaque type de travaux donne droit à un montant d’aide fixe qui dépend de votre catégorie de revenus. Voici quelques exemples :
| Type de travaux | Ménages très modestes (Bleu) |
Ménages modestes (Jaune) |
Ménages intermédiaires (Violet) |
Ménages aisés (Rose) |
|---|---|---|---|---|
| Pompe à chaleur air/eau | 5 000 € | 4 000 € | 3 000 € | 0 € |
| Isolation des combles (par m²) | 25 € | 20 € | 10 € | 0 € |
| Chaudière à granulés | 8 000 € | 6 500 € | 4 000 € | 0 € |
| VMC double flux | 3 000 € | 2 500 € | 2 000 € | 0 € |
N’oubliez pas : depuis 2023, les équipements à énergies fossiles (chaudières fioul ou gaz) ne sont plus éligibles à MaPrimeRénov’. L’objectif est d’encourager le passage aux énergies renouvelables.
3. L’ampleur de votre rénovation
Si vous optez pour une rénovation globale via le parcours accompagné, les montants d’aide sont beaucoup plus généreux. Plus votre projet est ambitieux et améliore l’efficacité énergétique de votre logement, plus le plafond de dépenses éligibles est élevé :
- Si vous gagnez 2 classes au diagnostic de performance énergétique (DPE) : jusqu’à 40 000 € de travaux pris en compte
- Si vous gagnez 3 classes : jusqu’à 55 000 € de travaux pris en compte
- Si vous gagnez 4 classes ou plus : jusqu’à 70 000 € de travaux pris en compte
Par exemple, si votre maison passe de l’étiquette G à D (gain de 3 classes), vous pourrez toucher des aides sur un montant de travaux allant jusqu’à 55 000 €, ce qui représente une enveloppe conséquente !
3>Isolation thermique- Isolation des murs (intérieure ou extérieure)
- Isolation des combles ou toitures
- Isolation des planchers bas
- Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
- Isolation des portes d’entrée
Chauffage et eau chaude
- Pompes à chaleur (air/eau, eau/eau, air/air)
- Chaudières et poêles à bois
- Systèmes solaires thermiques
- Chauffe-eau thermodynamiques
À noter : Les appareils à énergie fossile (fioul, gaz) ne sont plus éligibles depuis 2023.
Ventilation
- VMC double flux
- VMC simple flux hygroréglable
Autres prestations
- Audit énergétique
- Démantèlement de cuve à fioul
- Systèmes de régulation du chauffage
Deux parcours possibles
1. MaPrimeRénov’ « par gestes »
Pour des travaux ponctuels et indépendants, comme changer sa chaudière ou isoler ses combles.
- Accessible à tous pour des logements de plus de 15 ans
- Pas de gain énergétique minimal exigé
- Chaque geste est subventionné individuellement
- Idéal pour des travaux progressifs ou un budget limité
2. MaPrimeRénov’ « parcours accompagné »
Pour une rénovation globale améliorant significativement la performance énergétique.
- Doit inclure au moins deux gestes d’isolation importants
- Vise un gain d’au moins 2 classes au DPE
- Nécessite un Accompagnateur Rénov’ agréé
- Aides plus substantielles (jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros)
- Idéal pour les passoires thermiques (classe F ou G)
Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ ?
Propriétaires occupants
Si vous occupez votre logement à titre de résidence principale (au moins 8 mois par an).
Conditions :
- Logement construit depuis au moins 15 ans
- Engagement à occuper le logement pendant au moins 3 ans après travaux (rénovation globale)
Les montants d’aide dépendent de vos revenus, mais tous les propriétaires occupants sont éligibles.
Propriétaires bailleurs
Si vous louez ou allez louer votre logement.
Conditions :
- Logement construit depuis au moins 15 ans
- Engagement à louer le bien comme résidence principale pendant 6 ans minimum après travaux
- Loyer non excessif (pas de surloyer)
En 2025, tous les bailleurs peuvent accéder au parcours accompagné, quelle que soit leur tranche de revenus.
Copropriétés
Pour les travaux sur les parties communes.
Conditions :
- Au moins 50% de lots en résidence principale
- Immatriculation au registre national des copropriétés
L’aide finance environ 25% du montant des travaux, jusqu’à 15 000 € par logement.
Important !
Les travaux doivent être réalisés par des entreprises qualifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
MaPrimeRénov’ est gérée par l’ANAH (Agence nationale de l’habitat). Les demandes se font exclusivement sur le site officiel www.maprimerenov.gouv.fr.
Méfiez-vous des sites frauduleux qui usurpent le nom du dispositif !
Les nouveautés de MaPrimeRénov’ en 2025
Prolongation du « parcours par gestes » pour tous
Jusqu’au 31 décembre 2025, même les logements classés F ou G peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ pour des travaux isolés, sans obligation de rénovation globale. Ce n’est qu’à partir de 2026 que les passoires thermiques devront passer par le parcours accompagné.
Simplification administrative
L’obligation de fournir un DPE avant travaux reste suspendue jusqu’à fin 2025, tout comme l’obligation de réaliser simultanément un geste de chauffage performant pour bénéficier de primes isolation.
Modifications des taux d’avance
Le taux des avances pour les ménages très modestes est désormais limité à 50% (contre 70% auparavant).
Ouverture du parcours accompagné
Depuis 2024 et pleinement en 2025, le parcours accompagné est ouvert à tous les propriétaires bailleurs, quel que soit leur niveau de revenus.
Nos conseils pour réussir votre projet
Informez-vous avant de commencer
Utilisez le simulateur France Rénov’ pour estimer vos aides, et si possible, réalisez un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires.
Préparez un dossier complet
Rassemblez tous vos justificatifs et vérifiez la qualification RGE des entreprises et la conformité des devis aux exigences techniques.
Faites-vous accompagner
Les Conseillers France Rénov’ vous guident gratuitement. Pour une rénovation d’ampleur, un Accompagnateur Rénov’ sera votre allié précieux.
Optimisez votre financement
Cumulez MaPrimeRénov’ avec les CEE, les aides locales et l’éco-PTZ pour réduire au maximum votre reste à charge.
Restez vigilant
Méfiez-vous des offres trop alléchantes ou du démarchage agressif. Gardez le contrôle de votre projet et lisez bien tous les documents avant signature.
MaPrimeRénov’ est une formidable opportunité pour rendre votre logement plus confortable, plus économe et plus écologique. Que vous envisagiez une rénovation par étapes ou un projet global, prenez le temps de vous informer et de vous faire accompagner.
N’hésitez pas à contacter un conseiller France Rénov’ au 0 808 800 700 (appel gratuit) ou à vous rendre dans un Point Rénovation Info Service près de chez vous pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.
Avec les bons conseils et les bons professionnels, votre projet de rénovation énergétique peut devenir réalité, pour votre confort et celui de la planète !
