Simulateur DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe votre logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Notre simulateur vous permettra bientôt d'estimer votre classe énergétique en quelques minutes.
En attendant, utilisez notre simulateur MaPrimeRénov' pour estimer vos aides et découvrir les travaux les plus rentables pour améliorer la performance de votre logement.
Comprendre l'échelle DPE
Bâtiment économique
< 70 kWh/m²/an
Faible consommation
70 - 110
Consommation modérée
110 - 180
Consommation moyenne
180 - 250
Consommation élevée
250 - 330
Très énergivore
330 - 420
Passoire thermique
> 420 kWh/m²/an
Pourquoi le DPE est important ?
Le DPE est devenu un document incontournable pour la vente et la location de logements en France.
Obligatoire
Le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location d'un logement. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et est valable 10 ans.
Impact sur la valeur
Un bon DPE augmente la valeur de votre bien immobilier. Les logements classés A ou B se vendent en moyenne 6 à 14% plus cher que les logements classés D ou E.
Interdiction de location
Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les classes F suivront en 2028, puis les classes E en 2034. Améliorer votre DPE est donc essentiel.
Les seuils du DPE en détail
Depuis la réforme de 2021, le DPE est calculé selon deux critères : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. La classe retenue est la plus défavorable des deux.
| Classe | Consommation (kWh/m²/an) | Émissions CO₂ (kg/m²/an) | Statut location |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 | Autorisé |
| B | 71 – 110 | 7 – 11 | Autorisé |
| C | 111 – 180 | 12 – 30 | Autorisé |
| D | 181 – 250 | 31 – 50 | Autorisé |
| E | 251 – 330 | 51 – 70 | Interdit en 2034 |
| F | 331 – 420 | 71 – 100 | Interdit en 2028 |
| G | > 420 | > 100 | Interdit depuis 2025 |
Source : Arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique. La classe DPE retenue est la plus défavorable entre consommation d'énergie primaire et émissions de CO₂.
Impact du DPE sur la valeur immobilière
La classe énergétique influence directement le prix de vente d'un bien. Les données des Notaires de France montrent des écarts significatifs selon le DPE.
+10 à +17%
de plus-value par rapport à un bien classé D. Un logement performant se vend plus vite et à meilleur prix.
-5 à -18%
de décote par rapport à un bien classé D. L'interdiction de location en 2028 accélère la baisse de prix.
-15 à -25%
de décote, pouvant atteindre -452 €/m². Ces passoires thermiques, déjà interdites à la location, perdent rapidement de la valeur.
Le parc immobilier français en chiffres
~1,9 M
logements classés G (passoires thermiques)
~1 M
logements classés F (interdiction location 2028)
~6,5 M
logements classés E (interdiction location 2034)
Source : ONRE (Observatoire national de la rénovation énergétique), données 2024.
Travaux pour améliorer votre DPE
Quatre leviers principaux permettent de gagner une à plusieurs classes sur votre diagnostic de performance énergétique.
Isolation thermique
Priorité n°1L'isolation des murs, combles et planchers est le levier le plus efficace pour améliorer votre DPE. Elle réduit les déperditions de chaleur de 25 à 35%.
- Résistance thermique cible : R ≥ 3,7 m².K/W pour les murs
- Résistance thermique cible : R ≥ 6 m².K/W pour les combles
- Gain typique : 1 à 2 classes DPE
Éligible MaPrimeRénov' et CEE. Coût moyen : 50 à 120 €/m² selon la technique.
Pompe à chaleur
Jusqu'à 75% d'économiesRemplacer une chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur (PAC) réduit considérablement les émissions de CO₂ et la consommation d'énergie primaire.
- COP (coefficient de performance) : 2,9 à 5 selon le modèle
- Réduction des émissions CO₂ : jusqu'à 75%
- Gain typique : 1 à 3 classes DPE (en remplacement fioul)
MaPrimeRénov' jusqu'à 5 000 €. Coût moyen : 10 000 à 18 000 € (air/eau).
Panneaux solaires
AutoconsommationLes panneaux photovoltaïques en autoconsommation réduisent votre dépendance au réseau et améliorent le bilan énergétique de votre logement.
- Retour sur investissement : 8 à 13 ans
- Production moyenne : 1 000 à 1 400 kWh/kWc/an en France
- Durée de vie : 25 à 30 ans (garantie constructeur)
Prime à l'autoconsommation et obligation d'achat EDF OA. Coût moyen : 7 000 à 12 000 € (3 kWc).
Thermostat connecté
Obligatoire en 2027La régulation intelligente du chauffage via un thermostat programmable connecté permet de réduire la consommation sans sacrifier le confort.
- Économies sur la facture chauffage : -5 à -15%
- Programmation pièce par pièce et pilotage à distance
- Thermostat programmable obligatoire d'ici 2027 (décret BACS)
Éligible aux CEE (coup de pouce thermostat). Coût moyen : 150 à 500 € pose comprise.
Combien coûte un DPE ?
Le prix d'un diagnostic de performance énergétique dépend de la surface et de la complexité du logement. Voici ce qu'il faut savoir.
100 à 250 €
selon la surface du logement
Le prix n'est pas réglementé et varie selon le diagnostiqueur, la localisation et la surface. Un studio coûte en général autour de 100 €, une maison de 150 m² entre 180 et 250 €.
Points essentiels à retenir
- Validité : 10 ans à compter de la date de réalisation
- Obligatoire pour toute vente ou mise en location
- Réalisé par un diagnostiqueur certifié (certification COFRAC)
- Transmis à l'ADEME et consultable sur l'Observatoire DPE
Audit énergétique obligatoire
Depuis avril 2023, un audit énergétique réglementaire est obligatoire en complément du DPE pour la vente de logements classés F ou G en monopropriété.
Depuis avril 2023 : obligatoire pour les classes F et G
À partir de 2025 : étendu aux logements classés E
À partir de 2034 : étendu aux logements classés D
Coût de l'audit énergétique : 500 à 1 200 € selon la complexité du bâtiment. Il propose un parcours de travaux chiffré pour atteindre la classe B.
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